주택관리사에 대해 알아보도록 하시죠

제가 취득한 자격증 중에 제일 오래 걸린 자격증입니다

무려 2년이 걸렸습니다

왜냐 회계과목때문에...계산이 너무 싫어요ㅜㅜ

퇴근하고 공부하고 꽤 힘들었는데 그래도 취득해서 다행이지요

일단 주택관리사보 부터 시작하는데요

경력을 쌓아야지 진정한 주택관리사가 됩니다

저는 지금 다른 직종의 일을 하긴 하지만 언젠간 써먹을 날이 오겠지요

그럼 알아보도록 하겠습니다

 

 

1. 주택관리사란 무엇인가?

주택관리사는 공동주택(아파트, 연립주택 등)의 관리와 운영에 필요한 전문 지식과 기술을 보유한 전문가입니다. 이들은 건축물의 안전 점검, 시설 유지 보수, 회계 관리, 입주민 간 갈등 조정 등 다양한 업무를 수행하며, 주택의 가치와 거주 만족도를 높이는 데 기여합니다. 주택관리사 자격증은 국가기술자격증으로, 국토교통부가 주관하고 한국산업인력공단(Q-Net)에서 시행합니다.

 

2. 주택관리사의 주요 업무

주택관리사는 주택의 물리적 관리뿐만 아니라 행정 및 인적 관리 업무도 포함하여 광범위한 역할을 수행합니다. 주요 업무는 다음과 같습니다.

 

(1) 공동주택 관리

아파트와 같은 공동주택의 건물, 시설, 설비 등을 점검하고 유지 보수합니다.

전기, 수도, 가스, 엘리베이터 등 주요 설비가 정상적으로 작동하도록 관리합니다.

(2) 입주민 관리

입주민의 민원을 처리하고, 입주민 간 갈등을 조정합니다.

입주민 대표회의와 협력하여 주택 관리 정책과 예산을 수립합니다.

(3) 회계 및 재정 관리

관리비 및 각종 공과금의 예산 편성과 집행을 담당합니다.

투명한 회계 관리를 통해 입주민의 신뢰를 확보합니다.

(4) 시설 안전 및 법적 준수

소방, 전기, 승강기 등 법적 안전 점검을 수행하고 이를 기록합니다.

공동주택 관리와 관련된 법령을 준수하고, 필요한 허가 및 인증 절차를 수행합니다.

(5) 장기수선계획 수립

건물의 장기적인 유지 보수를 위해 장기수선계획을 수립하고 실행합니다.

건축물의 노후화 정도와 수리 필요성을 분석하여 비용을 예측합니다.

3. 주택관리사 자격증 취득 절차

주택관리사 자격증은 주택관리사보 시험과 최종 등록 과정을 거쳐 취득할 수 있습니다. 아래는 자격 취득 절차에 대한 설명입니다.

 

(1) 응시 자격

학력이나 경력에 관계없이 누구나 응시할 수 있습니다.

연령 제한이 없으므로 다양한 연령층이 도전할 수 있는 자격증입니다.

(2) 시험 과정

주택관리사 시험은 1차 시험과 2차 시험으로 나뉘며, 각각 필기시험으로 진행됩니다.

 

1차 시험 과목

민법(총칙, 물권)

회계원리

공동주택시설개론

2차 시험 과목

주택관리 관계 법규

공동주택관리 실무

각 시험은 과목별 40점 이상, 평균 60점 이상을 획득해야 합격합니다. 1차 시험 합격자에 한해 2차 시험 응시 자격이 주어집니다.

 

(3) 자격 등록

2차 시험에 합격한 후 국토교통부에 자격을 등록하면 "주택관리사"로서 활동할 수 있습니다.

 

4. 취업 분야 및 진로

주택관리사는 공동주택과 관련된 다양한 분야에서 활동할 수 있으며, 안정적인 취업 기회를 제공합니다.

 

(1) 아파트 관리소장

아파트 단지의 관리사무소 소장으로 근무하며, 관리와 운영의 총괄 책임을 집니다.

관리비 및 운영 예산 집행, 시설 유지 보수 등을 수행합니다.

(2) 공동주택 관리회사

대규모 관리회사의 직원으로 근무하며 여러 단지를 동시에 관리하는 업무를 수행합니다.

관리 업무의 전문화와 효율성을 추구합니다.

(3) 공공기관 및 지방자치단체

공공주택 관리 부서에서 근무하며 공공 임대주택, 영구임대주택의 관리 업무를 담당합니다.

주택 관리와 관련된 정책 수립에 참여할 수 있습니다.

(4) 주택 관련 컨설턴트

장기수선계획 수립, 에너지 절약 방안, 시설 유지 보수 계획 등을 제안하는 컨설턴트로 활동할 수 있습니다.

5. 전망 및 필요성

주택관리사는 대한민국에서 공동주택 비율이 높아짐에 따라 더욱 중요한 직업으로 자리 잡고 있습니다. 전망을 보여주는 주요 요인은 다음과 같습니다.

 

(1) 공동주택 증가

인구 밀도가 높은 도시에서 공동주택의 수요가 꾸준히 증가하고 있습니다.

주택 관리의 전문성이 요구되는 대규모 단지가 늘어나고 있습니다.

(2) 법적 의무화

「주택법」에 따라 일정 규모 이상의 공동주택은 주택관리사 채용이 의무화되어 있습니다.

관련 법규가 강화되면서 전문 인력의 필요성이 증대되고 있습니다.

(3) 주거 환경 개선에 대한 관심 증가

입주민의 주거 환경과 안전에 대한 관심이 높아지면서 관리의 중요성이 강조되고 있습니다.

전문적인 관리 서비스를 제공하는 주택관리사의 역할이 더욱 커지고 있습니다.

(4) 노후 공동주택 증가

노후화된 건축물의 유지 보수와 장기수선계획의 중요성이 커지고 있으며, 이를 전문적으로 수행할 인력이 필요합니다.

6. 결론

주택관리사는 공동주택의 안전, 효율적 관리, 입주민의 편의를 제공하는 데 필수적인 역할을 수행하는 전문가입니다. 이 자격은 주택 관리 분야에서 높은 수요와 안정성을 보장하며, 특히 아파트와 같은 공동주택이 보편화된 대한민국에서는 그 중요성이 더욱 부각되고 있습니다. 주택관리사를 목표로 하는 이들은 철저한 시험 준비와 실무 능력 배양을 통해 성공적인 진로를 개척할 수 있습니다.

 

한 때 인기있던 자격증이었죠

하지만 현실은 약간의 시궁창이라는 이야기가 있지요

입주민들에게 이리치이고 저리치이고...

돈버는게 어디 쉽습니까

언젠간 다시 빛 볼 날이 있겠죠

공부하시는 분들 화이팅 하시길 바랍니다!